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房地产开发贷款

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业务介绍

        指向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。

用途 

       主要用于借款人商品房及其配套设施开发建设过程中的资金需要。 

办理条件   

       1、具有建设部门核准的资质证明。 

       2、信用等级和风险度符合我行要求。 

项目条件   

       1、借款人经工商行政管理部门批准,核准登记、具备房地产开发与经营资格的企业法人。商用房贷款的借款人须为综合性房地产开发企业的,其房地产开发资质应为二级以上。 

       2、贷款项目已纳入国家或地方建设开发计划,其立项文件合法、完整、真实、有效。 

       3、已取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》,进入销售阶段的应提供商品房预售许可证。

       4、借款人自有资金不低于所开发项目总投资的35%。 

       5、贷款项目实际用途与项目规划相符,符合当地市场需求。 

       6、贷款项目工程预算报告合理、真实。 

       7、项目贷款评估风险度符合我行要求。 

额度 

       住房开发贷款不超过项目总投资的65%,商用房贷款不超过项目总投资的50%。 

期限

        一般不超过5年。 

利率

        按照人民银行贷款利率有关规定执行。